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夫妻雙方都繳存了住房公積金，可以分別貸款兩套房子嗎？商轉公的流程，是否可以讓購房者少跑路？近日，有網友咨詢公積金貸款事項。對此，長沙住房公積金管理中心和長沙市人民政府金融工作辦公室在問政湖南平臺作出了回復。

關于住房公積金貸款套數認定的問題。長沙住房公積金管理中心回復稱，住房公積金是政策性專項資金，支持職工家庭解決基本住房需求，優先保障沒有住房的職工家庭購買首套普通住房。現行的貸款政策規定不支持已婚職工購買第三套及以上住房、不支持單身職工購買第二套及以上住房申請公積金貸款。獲得未成年子女撫養權的離異單身職工申請公積金貸款參照職工家庭貸款政策執行。

根據現行的住房公積金貸款政策規定，職工申請公積金貸款時，職工家庭住房套數認定以長沙市行政區域范圍內的自有產權住房為限，以長沙市住房登記信息查詢為準。異地貸款職工家庭住房套數以長沙市行政區域范圍內和主借款人住房公積金繳存地的住房登記信息查詢結果為準。注銷住房和宅基地、集體土地上住房不計。需要注意的是，已婚指夫妻雙方，單身指職工個人。

同時，根據現行的住房公積金貸款政策規定，職工家庭已辦理公積金貸款（包括但不限于長沙公積金中心的）未結清的，不予貸款。職工家庭辦理了住房公積金貸款的，可以辦理該筆貸款的按月對沖還款（限本中心貸款）或還貸提取業務；職工家庭購買的第一套和第二套住房辦理了商業銀行貸款的，符合相應條件，可以申請辦理提取業務。

長沙市人民政府金融工作辦公室表示，夫妻雙方均繳存公積金，購買家庭首套房或二套房時可以申請公積金貸款，但夫妻雙方不能同時存在兩筆公積金貸款。另外，購買家庭首套房或二套房時，夫妻一方申請了公積金貸款或者商業銀行貸款，可以申請提取住房公積金償還公積金貸款或者商業銀行貸款。

值得關注的是，家庭供作租賃住房符合長沙市《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》規定的，提供長沙市住房和城鄉建設局出具的《長沙市購房資格確認書》，職工家庭住房套數可以核減一套。

關于商轉公辦理流程的問題。目前商業銀行貸款轉住房公積金貸款有兩種方式，一是所購房屋設定抵押，二是本套房未取得產權證時，可使用其他房產設定抵押。如果申請公積金貸款的房產已出產權證，使用本套房抵押的情況，職工家庭先提出貸款申請，審批通過后再結清商業銀行貸款，解除抵押并辦理住房公積金貸款抵押手續后，方可發放公積金貸款。如果所購房產已經預告抵押給了商業銀行且未出產權證，則無法使用本套房產再次進行預告抵押，只能使用其他房產進行抵押。申請公積金貸款的房產（本套房）未出產權證，使用他套房抵押的情況，無需提前結清商業貸款，放款時由長沙公積金中心與商業銀行直接對接。

據長沙市人民政府金融工作辦公室回復，長沙市公積金管理中心正在研究優化商轉公業務流程，力爭讓流程更短、環節更少、成本更低。

瀟湘晨報記者牛蕊

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