8月底，據新城控股披露的2022年半年度報告，今年上半年，新城控股實現營業收入約428.03億元，同比減少45.89%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約30.1億元，同比減少30.11%。

新城控股董事長王曉松在業績說明會上回應稱，營收下滑是因2022年上半年公司物業交付面積較上年同期減少較多所導致。上半年新城控股交付近4萬套物業，實現60個子項目竣工交付，竣工面積為653.56萬平方米（含合聯營項目），相比去年同期的竣工面積1545萬平方米下降約57.70%。

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住宅地產+商業地產雙核驅動是新城控股發展戰略模式。據新城控股集團官網顯示，創立于1993年的新城控股經過29年的快速發展，成為跨足住宅地產和商業地產的綜合性房地產集團。

新城控股在湖南發展多年，打造了多個住宅與商業項目，據克而瑞2022年1-8月長沙商品房房企權益榜顯示，新城控股以14.68億元排名19位，目前新城控股在長沙在售項目有新城觀山印、新城明昱東方、新城朗雋大都會、新城悅雋國際廣場等。其商業地產方面，新城控股在長沙、婁底、寧鄉、常德等湖南多個城市打造了吾悅廣場項目。

然而，近年來新城控股在湖南多個項目一直被投訴不斷，在紅網投訴平臺《百姓呼聲》上關于新城控股吾悅廣場或吾悅華府（吾悅廣場住宅）就有多條相關投訴。

2022年4月15日，有網友投訴寧鄉吾悅廣場住宅（吾悅華府），稱業主鑿開客廳樓板發現樓板內部有架管，業主推測是吾悅施工程序或品控不達標。隨后寧鄉市住房和城鄉建設局在《百姓呼聲》官網進行回復，通過組織專業機構實地檢測，確認樓板夾雜鋼管的質量問題情況屬實，并督促開發商立即會同施工、設計等責任主體單位出具修復處理方案，并要求開發商嚴格按照房屋質量保證書相關條款履行保修義務。

2021年10月有網友投訴寧鄉市吾悅華府房屋質量差，該網友表示，寧鄉市吾悅華府一期1-11棟的樓房存在多套房屋開裂，并有地面鋼筋外露等問題。隨后寧鄉市住房和城鄉建設局立即對寧鄉吾悅華府進行了調查，并于2021年10月28日在《百姓呼聲》上進行了公開回復，回復稱，經核查寧鄉吾悅廣場一期整體交付1453戶，當前業主辦理收房681戶，其中反饋樓板開裂并在物業處報修的61戶，根據要求建設單位已委托原設計單位出具處理意見，已有效處理43戶，剩余18戶因業主對處理方式存在異議，根據業主意見正在安排做第三方實體檢測，根據檢測結論出具業主認可的維修方案。

在《百姓呼聲》上，湖南其他城市吾悅廣場也遭到多個投訴，如有市民投訴婁底吾悅廣場違規銷售、施工噪音擾民等。

不久前，有媒體報道新城控股旗下的長沙住宅項目新城觀山印有多位業主投訴，反饋觀山印在建設過程中出現新房外墻凹凸不平，部分外墻已出現鼓包脫落。隨后，湖南湘江新區建設工程質量安全監督站于7月份下發整改通知，要求責任單位全面排查整改。

據悉，新城控股在天津、重慶、云南、北京多地的部分項目也發生維權事件。8月，據媒體報道，重慶渝北吾悅廣場業主維權遭遇開發商暴力對待，引發熱議。北京禧悅學府項目今年7月因購房人反映施工進度緩慢等問題，被石景山區住建委約談。云南昭通吾悅廣場住宅區悅湖公館多名業主反映，該樓盤交付的首批新房，存在鋼筋裸露、天花板開裂、找平層超厚等嚴重工程質量問題。

另在供應方合作款支付方面，新城控股也存在一些“問題”。

據新城控股湖南的多家合作方透露，新城吾悅在支付合作款方面存在付款拖延等行為以及一些合作糾紛。今年六月長沙市雨花區人民法院公告顯示，新城控股集團企業有限公司控股的長沙凱拓房地產開發有限公司與建設公司產生糾紛，最終凱拓公司名下位于雨花區吾悅商業中心多處房屋被法院查封。另有合作方反饋，寧鄉吾悅廣場的項目開發公司寧鄉市悅宏房地產開發有限公司未按照合同時間履約，拖欠合作方合作費遲遲未支付。

據合作方介紹，湖南各城市項目隸屬于新城控股中南大區，地方城市項目公司給合作供應方付款需要中南區域批復費用額度方可進行支付，該合作方表示其合作的新城項目公司向其回復去年底已經走完相關支付流程，需要等待大區批復額度，從回復至今仍未收到合作款。

在房地產行業深度調整期，房企資金流動性成為市場關注的重點。

因銷售下降超過預期，標普在8月下調了新城發展與新城控股的信用評級，展望“負面”，并預計其流動性緩沖可能會進一步縮減，不僅是房地產銷售產生的現金減少，還因為公司要動用內部資源償債。此前穆迪也下調了新城控股評級，并將其評級列入進一步下調觀察名單中。

9月，新城控股發布2022年度第二期中期票據募集說明書，此次擬募集10億元資金，用于普通商品房住宅項目開發建設、購回及償還發行人及股東新城發展境外美元債券、購回及償還發行人債務融資工具等法律法規允許的用途。

據悉，吾悅廣場也成為新城控股融資的重要工具。據其董事兼總裁梁志誠介紹，公司持有116座重資產吾悅廣場，今年1-8月，臺州黃巖吾悅廣場、泰安泰山吾悅廣場等20座吾悅廣場經營性物業貸落地，累計獲得融資62億元左右。同時他指出經營性物業貸債務久期約8-10年，融資成本約6-8%，符合公司優化債務結構的長期規劃。

接下來新城控股在降低有息負債和優化債務結構上將有哪些嘗試，新城控股在湖南的發展將如何，本報將持續關注。

瀟湘晨報記者羅雅琪 綜合報道

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