買房現在成為不少年輕人人生中最重要的事情，因為不少人都想擁有屬于自己的房子。我是前幾天剛申請到貸款買房的，不過聽說有些人是不能申請的，想知道一下哪類人不能貸款買房?

第一：年齡過大的人群。因為貸款一般都是貸個二十年、三十年的，所以銀行考慮到年齡過大的話更容易生病會影響到正常的還款。銀行最喜歡的貸款年齡是25-40周歲，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。所以如果你的年齡過大的話可以考慮下接力貸款，也就是讓子女或者其他親人作為共同貸款人，但是現在因為貸款政策的收緊，甚至連這一項有的銀行都已經取消了。

第二：信用記錄不好的。現在的社會是一個非常重視誠信的，所以平時我們在使用信用卡、以及其他和征信相關的消費時都一定要避免逾期，按時還款。

身邊確實有朋友因為在上大學的時候助學貸款晚還了一段時間就導致后來的信用卡都很難批下來，更不用說去貸款買房了。總之生活中任何和征信有關的消費我們都盡量不要逾期，以免把自己的征信上抹黑導致買房的時候不能貸款或者被降低貸款額度或者提高利率之類的。

第三：從事高危職業的人群。銀行在審批貸款的時候對于教師、公務員、醫生、律師等行業的人群會非常喜歡，工作穩定續航能力(持續還款)強。而像飛行員、危險化學品等這些高危行業的人群很有可能被銀行拒貸。

第四：政策不達標。每個城市的政策都不一樣，比如有的城市規定有兩套或以上房屋的，有一次及以上貸款記錄、一次或一次以上未還清的會停止貸款。所以大家在貸款的時候要先詳細了解下本地的信貸政策，比如貸款年限、征信、收入以及對貸款次數的限制等。政策隨時會變，所以大家要提前有準備。

第五：還款能力不達標。一般情況下，個人貸款銀行的要求是收入不能低于房貸月供的兩倍，比如說月供是兩千，那么你的收入就不能低于四千。這個標準是銀行規定的收入警戒線，如果你的收入低于這個標準線那么就有可能被拒哦。如果已經結婚的話那么兩個人的共同收入達到月供的兩倍也是可以的，當然在我們具體還房貸的時候還要考慮到自己的實際支出，一般來說房貸月供控制在月收入30%以內是最佳的，相對來說壓力會小一些。

1、征信不良的人。個人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標準之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟于事。

2、二手房太老。銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對于房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發放貸款了。

3、你太老。通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。

4、從事高危職業的人。如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，為了規避風險而選擇拒貸。

5、負債大于收入的人。每個月的收入都入不敷出，沒有盈余，銀行會直接拒絕。

6、工作不穩定的人。從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕，因為銷售行業人員的收入不定，有時候收入高，有時候收入低，銀行無法準確評估其還貸能力，所以就可能會拒絕。

購房按揭貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。因此，不具有完全民事行為能力的中國公民不能辦理按揭。

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