現在很多朋友都選擇在城市買房，可是城市的房子實在是太貴了，只能通過申請房貸的方式來購買房子，最近我和朋友也想申請一筆房貸買房，那么請問一下大家，夫妻倆一起做房貸誰當主貸人好?

1、選擇高收入人士。主要是出于銀行審查目的，與收入不穩定的主貸方相比，收入穩定的主貸方更受銀行的青睞。房貸在審核貸款申請人的信息時，最好選擇高收入方作為主要貸方，以確定申請人是否可以通過收入證明來償還銀行貸款，這樣更有益于獲得高額度的貸款。

2、選擇征信良好的一方。一個有貸款違約記錄的人以“主要貸款人”的身份申請抵押，獲得銀行貸款的機會非常低，很容易被銀行駁回申請。

3、選職業穩定的一方。將有穩定職業的一方作為“主貸人”可以降低銀行拒絕貸款的可能性。如果你的配偶是公務員，國有企業的雇員，公共機構的雇員，醫生，老師等，則此類人士更容易申請貸款。

4、選年齡小的一方。銀行規定，申請貸款的個人必須年滿18歲。最長貸款期限為30年。貸款期與借款人的實際年齡之和不超過70歲，而女性年齡之和不超65歲。想獲得更長的貸款期限，主貸方應選擇這對夫婦年齡最小的。主要貸款人越年輕，貸款期限越長，資金短缺的情況就越少，每月還款的壓力就越小。

確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者。一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，所以便會選擇共同貸款。

其次，應當是選用征信良好的一方作為主貸人。要明確的一點是，由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。而如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

此外，還要注意年齡的限制。按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

1、選擇征信好的一方作主貸人。如果大家在買房的時候貸款是夫妻雙方共同去申請的，那么銀行在進行征信查詢的時候主要就會去查看主貸人的征信，如果主貸人征信有問題，那么貸款申請銀行可能壓根兒不會受理，或者即使受理了，貸款的額度以及還款的期限都會受到影響。

2、選擇收入較高且穩定者作主貸人。現在有很多的銀行在對貸款者的貸款進行審批時，都會要求貸款者的還款金額不能夠超過自己月收入的一半，當主貸款人的收入水平不能滿足貸款條件時，次貸人的收入稍微貢獻一份力量就可以滿足銀行發放貸款的基本要求，這樣大家獲得貸款的機會也會大一些。一般來說，在夫妻共同辦理貸款買房的時候，夫妻雙方都會選擇把收入較高的那一方作為主貸人，這樣還貸人的還貸能力更強一些，且不容易出現資金斷鏈的風險，而次貸人更多的是作為補充，后盾。

3、選擇年齡小的一方作為主貸人。如果夫妻雙方不管是征信還是收入都是差不多的，那么父夫妻雙方在確定主貸人的時候，就需要把年齡較小的一方作為主貸人，這樣便于能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，如果貸款人的年齡有問題，那么貸款肯定是辦理不下來的。

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