房貸是銀行的一種信用貸款業務，主要是給用戶來分期購買房產的。因為房貸的金額比較大，因此銀行會審核的比較嚴格。那么，問下各位貸款買房銀行會查哪些方面?麻煩解答一下這個問題。

主要會查個人征信、負債率、首付款來源、工作單位、銀行流水等等。所以在貸款買房的時候，一定不要出現征信逾期還款記錄，把名下的貸款還清，減少負債率，再者是找一個穩定的工作，收入可觀的工作，這樣能夠快速的拿到貸款資金。

在買房需要貸款的時候，一般銀行會查以下幾個方面：

1、查貸款人年齡。銀行審核貸款時要求貸款人年齡為18-65周歲。其中比較受歡迎的群體是25-40周歲，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率會大些，多多少少會影響到正常還款。

2、查貸款人職業。職業也會影響到房貸審批，有些人群被歸為優質客戶，如教師、醫生、公務員、律師以及世界500強企業員工，其工作收入較為穩定，通常會比較受到銀行的青睞。同時，學歷越高的人越容易申請到銀行房貸。

3、查貸款人數、確定貸款人數，如果有共同貸款人，銀行還會審查其年齡、職業等跟主貸款人一樣的資質，總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。

4、查房齡。購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時也縮短了房齡+貸款年限之和，對于二手房年齡的審查也變嚴了，在選房子的時候要注意二手房房齡的問題。

5、查個人征信。個人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說明借款人的貸款、還款習慣好，能保障今后按時償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的征信。需要注意的是，連續3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。

6、查還款能力。還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產情況，通常月收入和月供之間的關系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財產品、社會保險繳納情況等都能從側面反映借款人的經濟能力。

7、查首付款。依據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于20%(具體根據當地政策而定)。所以，申請房貸的客戶一定要準備好足夠的首付款。一般來說，借款人付的首付款越多，申請的貸款就越容易獲得批準。

8、查負債情況。除了個人信用會影響房貸審批以外，借款人背負的債務也會影響貸款審批。如信用卡每月還款額超過月收入的50%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。

1、收入證明、銀行流水。借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。

2、征信報告。征信報告是借款人個人信用的體現，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。

3、婚姻狀況。綜合上面幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。

4、年齡職業。借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

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