望京作為一個大型宜居社區，各小區的房產信息一直倍受關注。到底這些小區有哪些優點缺點?哪里的學區房更有價值?房價到底是會升還是會降?帶著這些疑問，從事房地產行業5年多的網友@跳法給 以專業視角，為大家分析“望京各個小區優缺點”，希望對您有所幫助。

前言

在望京從事房產5年多，結合之前一個網友的帖子，淺談下望京樓盤，希望對大家有幫助。

望京適合客戶看中生活品質，居住質量，對學區沒有特別高要求。如果說學校，現在三帆，陳經綸還可以。

買房的就是，非土豪買房子，要懂得妥協，戶型，朝向，環境，學區，配套，價格總有無法滿足的地方，又想戶型好南北通透得房率高環境好小區新學校一流配套完善價格還便宜，請選擇一次性付款，有些急著用錢的業主偶爾會賣的。

下面是對各小區的評論，排名不分先后，僅供參考。

遠洋萬和公館

望京頂級豪宅，精裝修，只有5棟住宅樓408戶，小戶型主要在西區，房屋面積從171到840。小區法式古典園林設計風格，臺地緩坡，下沉疊水錯落有致，整個小區有2000株全冠移植珍貴喬木覆蓋，綠化率45%，環境優美，還有溪流和7米高的下沉瀑布，獨享私家花園。遠洋自家物業，全封閉式管理刷卡入戶，安全私密性很高。

東湖灣

原望京第一盤，小區品質上佳，密度不大，內部環境一流，靠著兩公園和北小河，小區有陳經綸學校，周邊配套完善，家樂福，六佰本。戶型大總價高，現在大開間很受歡迎。使用率不是很高，臨河那排觀景一流。

保利中央公園

高檔新盤，一梯一戶，緊靠望京CBD，開發商有贈送面積，得房率比房本上高。 緊鄰商業區。缺點：小區被道路分割成小塊，小區內綠地面積小。小區外觀高大上，進小區感覺密度較高，尤其是嘻林苑，缺少活動空間，賞林苑和藝林苑較好。感覺不適合一般人全家居住，比較適合外企租住的高管。

融科橄欖城

原定位是普通住宅，物業不錯，學校九年一貫制比較省心，緊靠望京CBD。橄欖城本身建筑品質不錯，物業在望京算很好的，小區內很干凈，綠化也好。周邊商業完善。以前橄欖城的價格和上京新航線、華彩國際基本在一個檔次，隨著阿里巴巴落戶望京CBD，價格正式邁入第一梯隊，今后會是這區域高級白領們的首選。缺點：周邊早晚高峰擁堵嚴重，離地鐵稍遠。

果嶺里class

望京老牌豪宅，密度小，品質高，萬科物業也不錯。學區現在是東湖街道派位，比以前全望京派位好不少。不過住這的基本也不在乎這些了。小區里比較安靜，低密度，有些明星還在里面住，大面寬，短進深，主要是平層和躍層，舒適度非常高，小區墻磚不顯舊。缺點是位置略偏，地下車庫比較舊。

慧谷根園

慧谷系里的豪宅大戶型，靠著望京科技園，房源很少，知道的人也很少，交易量太低，沒有存在感。望京唯一一個聯排別墅區，小區地上三層，地下兩層，樓間距比較小，有點以前北京胡同的感覺。

大西洋新城

這小區大，歷史跨度長，價格有高有低，樓有新有舊，橫跨兩檔實在不好定位。望京著名樓盤，陸續開盤十余年的長壽盤，戶型變化的博物館，業主和物業斗爭的血淚史，許多大小中介的衣食父母。。。

小區環境不錯，有很大的人工湖，很多綠地，小區公立幼兒園很好，擠破頭。

ABC三個區是屬于早期，有五層不帶電梯和9層帶電梯兩種，比較奇葩的地方是電梯不能到車庫，只能從外面的行人口上下。帶院子不帶電梯的一層是最合適的。

D區：當年曾是高大上的外銷公寓，現在也是不錯，得過魯班獎，戶型得房率都挺好，有些板樓正南正北，相當不錯。缺點：比較臨街，低層遮擋比較厲害。大部分戶型不是斜向就是東西，正南北的高層出房很少。

E區：這區就兩棟大塔樓，樓較新，在小區的北邊，比較安靜。開發商的地暖精裝修，目測質量還行。缺點：塔樓的普遍缺點，沒有南北通透戶型，得房率不算高，在塔樓里還算好的。

F區：小區最受歡迎的區域，還再細分成幾個區，有低層小板樓和高層板塔。圍著小區人工湖，環境很好。

小板樓：南北向小板樓和斜向小板樓，單電梯，得房率高，密度最低。缺點：沒有無障礙通道，進樓門以后要上樓梯，推嬰兒車搬東西不方便。

高板：東西向，挨著學校平時會比較吵。

高塔：各種角度斜，總體不錯，出房少。

G區：12年開盤的最后一個區，新房，外觀一流。缺點：密度較高，遮擋比較嚴重，得房率低，好在有一些贈送面積，戶型設計不是很好。性價比不如d區。南北向那棟樓靠小區內的單元最合適。G區也是精裝修，還很新，單獨拿出來說的是有一棟310號樓，回遷樓環境不怎么好，價格比較低。

關鍵詞： 保利望京苑 二手房