日前，有傳聞國內多個城市房貸暫停，引發市場熱議。相關銀行業務負責人指出，近期房貸的市場投放量整體保持了平穩運行。在“房住不炒”背景下，相關銀行在保證剛需用戶貸款需求的前提下，嚴把房貸審核關。

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有序放貸

2021年伊始，深圳、上海、杭州等多個城市加碼調控政策，堅決打擊樓市炒作行為。同時，房貸市場也風吹草動，關于多個熱點城市“暫停房貸”的傳聞不脛而走。有傳聞當前深圳等地的銀行房貸額度緊張、辦理房貸業務時間變長，甚至有“大量銀行停貸”的小道消息傳出。

“最近放款都不會很快，畢竟公積金也要排隊。但其實也沒有特別慢，還算正常。”工商銀行上海某支行的房貸業務部門表示，最近由于樓市出了新政策，再加上房子的交易量較大，處理下來就需要排隊，但房貸業務還是在正常走流程。

中國銀行上海某支行的一工作人員表示，房貸放款周期確實比之前慢一點，之前一個半月走完整個流程，現在可能需要兩個月出頭。

招商銀行深圳某支行的工作人員則告訴記者，目前確實額度緊，放款有困難。不過可以找房產中介咨詢放款較快的銀行，直接辦理就可以，不是每家銀行都面臨這個問題。

相比之下，北京地區則較少出現類似問題。“我的貸款說是1月底就放。”北京的一位購房者表示，銀行一般年底不會放款，等到年初，總行下了新的放款政策就會陸續放款。

北京多家銀行的工作人員表示，目前房貸業務正常，額度整體充足，放款時間也沒有明顯延長。

“深圳、上海這兩個城市房地產市場升溫壓力較大，出臺政策穩定市場預期十分必要。”同策研究院研究總監宋紅衛表示，房貸收緊可能受到多方面的影響，房地產貸款集中度管理政策出臺后，房貸額度限制增加，有些銀行會因為額度觸線而當前不能放款。

“另外就是2020年四季度部分城市房地產市場熱度升溫明顯，有意降溫。2021年作為‘十四五’的開局之年，穩定房價的開局很重要，這也是為今年房地產市場定調。”宋紅衛說。

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保障剛需

“正常購房者完全沒必要擔心出現房貸暫停的情況。”相關負責人解釋，目前各家銀行的信貸資源都在保持一個均衡配置。當然，購房者一定要按照相關規定準備好申請貸款材料，例如購房資格證明、婚姻關系證明、首期款繳納證明、還款能力證明等，這樣有助于銀行更好更快批貸。

“對首付資金來源、收入等審核會更加規范，主要還是保障‘剛需’。”廣發銀行深圳分行零售信貸部副總經理陳朗告訴記者，為落實“房住不炒”政策，該行進一步規范了房貸客戶的審核標準，對于已符合放款條件的按揭業務，一直保持平穩、有序發放。

對于近期有客戶反映的房貸放款流程變長的說法，中信銀行深圳分行個人信貸部總經理毛欣表示，放款周期長短由交易辦理流程的各個環節決定，每個客戶情況不同，放款時長也有所不同，很難一概而論。“例如，疫情期間，購房交易周期較過往有所拉長。”

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居民購房杠桿率預計穩中趨降

業內人士表示，堅持“房住不炒”定位，銀行在“房貸紅線”約束下，2021年個人房貸總體趨勢偏緊，且在相關政策不斷加碼的情況下，銀行對住房貸款資格審核更為嚴格，預計2021年居民購房杠桿率將穩中趨降。

2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分五檔設定房地產貸款以及個人住房貸款占比上限。中國銀行研究院研究員梁斯表示，整體來看，規模控制會影響房地產信貸投放，涉房利率或將小幅上行，但預計幅度不會太大。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，在房地產貸款集中度管理制度的出臺影響下，部分銀行可能出現額度收緊，放款周期延長現象，預計該狀態將持續較長時間，在此背景下，居民購房杠桿回落是大概率事件。“LPR進一步下行的概率較低，商業銀行惜貸的情況下，預計2021年居民購房杠桿率穩中趨降。”他說。

關鍵詞： 房貸暫停 杠桿率