一、轉按揭

轉按揭的含意就是說把自身的房子出售或出讓給第三人，由第三個人向銀行再次申辦住房貸款，變動貸款限期、變動貸款人或變動質押物的貸款，是按揭貸款中的房子更為簡易立即的一種交易規則。

實際步驟是：

1、先由買賣方簽署《房屋購買合同》，隨后由買方、賣方、刑事辯護律師方三方簽署《轉按揭買賣安全性保證合同》，以后買方向賣方付款30%或是承諾的首付。

2、賣方向原貸款銀行(稱之為A)明確提出提前還貸的申請辦理，并得到A銀行出示的確認函，賣方接到銀行愿意提前還貸的建議后，賣方向買方交貨房子，由買方拿著《房屋購買合同》向B銀行明確提出貸款申請辦理，并遞交有關材料，B銀行審核的房子的特性和貸款人的還款工作能力等基本信息以后，剛開始下款。

3、銀行的貸款是立即劃歸賣方的帳戶中的，賣方拿這一大筆錢還了A銀行的貸款以后，將房地產解押，交貨買方應用，并與買方、刑事辯護律師一同申請辦理產權過戶，將房屋抵押貸款給買方的貸款銀行。

4、賣方完畢對房子的使用權，買方剛開始有著房子的所有權，并剛開始還款。還款完畢后，將房地產解押，有著使用權。

留意：轉按揭這類方法在不一樣的銀行有不一樣的要求，有的銀行能夠申請辦理，有些是不接納這類方法的，也有轉按揭一般是根據中介申請辦理。因此要想以這類方法處理房屋交易難題的，能夠提早向中介資詢。

二、用買方的首付交清剩下貸款

留意，這一方法的前提條件是，賣方剩下貸款很少，換句話說是買方有充足的資產付款首付。例如貸款100萬，如今還剩40萬沒結清，假如買方能夠 付款40萬的首付得話，那麼買賣方就能夠 處理此次買賣難題，輕輕松松的將房地產從銀行中解押出去開展二次買賣。

實際步驟是：

1、賣方向貸款銀行申請辦理提前還貸，買方付款賣方剩下還貸額度做為首付，并簽署房屋購買合同，一定要有融資擔保公司到場做證。

2、賣方前去貸款銀行申請辦理提前還貸，并事前在還貸帳戶中存進全額貨款，到貸款銀行申請辦理還清辦理手續。

3、銀行貸后管理管理中心出示解押原材料，將原屋主的房屋解押出來，賣方前去房子所屬房產交易中心管理中心解押，賣方有著房屋的使用權。

4、買賣方再次申請辦理房產買賣的剩下程序流程。

三、運用別的質押物質押給銀行開展貸款來結清剩下住房貸款

假如買方不想要先付款首付協助商家解押房地產得話，賣方可以運用自身別的的質押物，如別的的車輛、房屋來質押給銀行，得到一定的貸款，來還貸，有點兒拆東補西的味兒，但不可多得一種方法。直到結清住房貸款，解押出房地產，與買方進行買賣，取得買方付款的賬款以后，再將質押物解押，最后進行全部買賣步驟。

關鍵詞： 貸款未還清 賣房