今年年初，一場突如其來的新冠肺炎疫情肆虐，多地售樓處關閉，房地產銷售交易跌至冰點。不過，隨著疫情逐步得到控制，購房者積極入市，規模房企也紛紛加大了營銷和供貨力度，樓市復蘇態勢明顯，而這從各大機構近期發布的房企“期中考”成績單中可窺得一斑。

克而瑞研究中心近期公布的數據顯示，2020年上半年，TOP100房企合計銷售金額為51140.8億元，其中千億房企達13家，碧桂園以3723.1億元的金額穩坐全口徑銷售冠軍寶座;中國恒大、萬科、保利發展、融創中國緊隨其后，全口徑銷售金額分別為3487.9億元、3180億元、2168億元和1947億元。

與上年同期相比，百強房企上半年整體銷售額下降了約2.7%。不過，從單月來看，不少房企二季度以來實現了超預期上漲，其中碧桂園銷售額連續三個月同比正增長。

有機構在研報中指出，在流動性寬松疊加供給端放量的背景下，市場信心逐步修復，行業延續回暖態勢，而像碧桂園這些擁有強大的內控體系和土地儲備的龍頭房企，或可實現更快增長。

二季度銷售反彈，百強房企全口徑金額連續上漲

自4月以來，隨著國內新冠疫情防控取得明顯進展，各行業復工復產有序推進，房地產市場基本面也持續修復。克而瑞數據顯示，4月、5月和6月百強房企全口徑銷售金額與上年同期相比分別上漲了0.6%、12.2%和13.8%;而1月、2月和3月的則分別下降了12.7%、37.7%和17.2%。

有分析指出，二季度百強房企銷售業績反彈，與此前積壓的購房需求逐漸入市有關。與此同時，一些地方政府部門放松了戶籍政策。據了解，目前全國已有超過百城發布了人才政策，超過80個城市發布了購房優惠補貼政策。

具體到公司層面，各大規模房企二季度以來也加大了供貨節奏及營銷去化力度。據中國網財經記者了解，TOP10品牌房企二季度幾乎都有新項目入市，其中中國恒大僅6月在全國范圍內就推出了超過20個新盤;融創在昆明、杭州等地有多個新項目開盤，而碧桂園也在西安、惠州、滄州等地推出了多個新盤。

與此同時，各大房企在持續發力線上營銷，還通過進駐電商平臺等形式進行云直播，提高品牌曝光度和流量轉化。據了解，碧桂園5月5日進行了一場直播賣房，推出了約1700套參與特惠活動的房源。數據顯示，碧桂園在短短2小時內收獲了約2.5萬名潛在客戶。

這些面對市場變化、推動品牌營銷創新提升的房企，其業績也在進一步改善。數據顯示，碧桂園4月、5月和6月權益合同銷售額分別是490億元、561.1億元和609.6億元，分別同比上升3.76%、3.29%和0.93%。有分析人士指出，但隨著下半年銷售旺季來臨，碧桂園銷售有望更上一層樓，全年高增長無憂。長期深耕三四線城市的碧桂園方面也表示，將繼續深入挖掘城鎮化所帶來的紅利，提高產品競爭力，進一步提升公司業績。

下半年有望實現更快增長，機構看好地產股后市

在銷售回暖等多重利好的帶動下，二級市場上的地產股近期也迎來大爆發。同花順IFIND數據顯示，A股市場有超過九成地產股收益為正;而在港股市場上，也有近百只地產股實現正收益，其中碧桂園上漲超過5%。截至發稿時，碧桂園每股報價為10.32港元。

對于地產板塊的后市，多家機構持看好態度。摩根大通在研報中指出，相信地產企業的銷售額將很快恢復到疫情爆發前的水平，未來9-12個月里，地產板塊股價有40%的潛在上漲空間。

匯豐也認為，中國地產股相對強勁的盈利前景提供了強大的投資吸引力。主要原因是中國房地產企業銷售的快速恢復將支撐堅實及更明顯的全年銷售增長的預期;在岸和離岸市場的融資環境寬松，減輕了對房企融資的憂慮，且更好地支持土地投資;抵押貸款利率繼續下降支撐居民購房能力。

個股方面，在機構眼中，擁有強大的內控體系和土地儲備的企業能夠實現更快增長，而碧桂園就是這樣一家典型房企。數據顯示，銷售、收入等位居行業前列的碧桂園，2019年末國內權益土地儲備達到2.59億平方米。與此同時，碧桂園在成本控制、產品力、科技力和服務力方面也取得了可觀成績。以科技力為例，碧桂園大力投入的機器人業務目前已有多個產品進入測試階段，旗下千璽餐飲機器人集團打造的FOODOM天降美食王國機器人餐廳綜合體已于近期在廣東順德正式開業，致力于打造全球最大的慧餐飲集團。分析認為，隨著技術的逐步成熟，這部分業務也會為碧桂園帶來可觀的業績。

地產、科技、農業正在全面發展的碧桂園，匯豐給予評級買入，目標價11.5港元;摩根大通則給予了碧桂園增持評級，目標價14.5港元;中銀國際和中達證券則分別給予了碧桂園“強推買入”和“買入”，目標價分別為17.86港元和12.2港元。(記者 劉小菲)

關鍵詞： 房地產業 后疫情時代